Miras İntikali Nedir?

Miras intikali nedir, bir kişinin vefatı sonrasında geride bıraktığı taşınır ve taşınmaz mallar, diğer hak ve borçlarının, yasal mirasçılara resmi olarak devredilmesi işlemini ifade eder. Miras intikal süreci Türk Medeni Kanunu çerçevesinde düzenlenmiştir. Miras intikali belirli şartların yerine getirilmesi ile sonuçlanmaktadır. Muristen kalan taşınmazlar ve taşınır malların mirasçılara geçmesi intikal işlemi ile olur.

Murisin vefatı sonrası tüm hak ve yükümlülükler yasal olarak mirasçılara geçer. Miras intikali işlemi, mirasçıların miras kalan mallarda tasarruf yetkisini etkin şekilde kullanmasını sağlamaktadır. Miras kalan gayrimenkullerin satılabilmesi, devredilebilmesi veya paylaşılabilmesi için öncelikle intikal işleminin yapılması gerekmektedir.

Miras intikali süreci, genellikle veraset ilamının alınması ile başlar. Bu belge, mirasçılar arasında mirasın hangi oranlarla ve nasıl paylaşılacağı bakımından belirleyici bir role sahiptir. 2025 Miras İntikali düzenlemeleri ile birlikte, bu sürecin daha hızlı bir şekilde yürütülmesi hedeflenmektedir. Miras intikali işlemleri, veraset belgesinin alımı, tapu devri ve vergi işlemlerinden oluşur, bu yüzden mümkün olduğunca prosedürlerin doğru şekilde yürütülmesi gerekmektedir.

Miras İntikali Nasıl Yapılır?

Miras intikali, bir kişinin vefatı sonrası bıraktığı taşınır ve taşınmaz mal,haklar ve borçların yasal mirasçılara geçmesini sağlar. Bu süreç, belirli adımların dikkatlice takip edilmesiyle ilerler. İlk olarak, veraset ilamı alınmalı ve mirasçılık hakkı yasal olarak tespit edilmelidir. Veraset ilamının diğer adı mirasçılık belgesidir. Veraset ilamı, noter veya sulh hukuk mahkemesinden temin edilebilir.

Veraset ilamı alındıktan sonra taşınmazlar için tapuda miras intikali işlemleri başlatılabilir. İntikal işleminin yapılması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır, yapılacak başvurudan önce mirasçıların gerekli belgeleri temin etmesi ve bir takım ödeme işlemlerini işlemlerini tamamlaması gerekmektedir. Tapuda miras intikali açısından tüm mirasçıların ayrı ayrı veya birlikte başvurmasına gerek yoktur, sadece bir mirasçının intikal işlemini yapması diğer mirasçılar açısından da etki eder.

Murisin banka hesabında bulunan paranın alınması için de yine veraset ilamı ile bankaya başvuru yapılmalıdır. Bankalar çoğu zaman mirasçılardan veraset ilişiği kesme yazısı talep etmektedir. Bunun için veraset vergisi beyannamesinin verildiği ve istenen verginin tamamının ödendiğine dair vergi dairesinden yazı alınması gerekmektedir. Bu yazıyla birlikte yapılan başvuru sonucunda bankada intikal işlemleri mirasçıların payı oranında yapılacaktır.

Murise ait bir araç miras kalması durumunda intikal için veraset ilamıyla birlikte trafik tescil müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir.

Bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli bir husus ise veraset ve intikal vergisi ödemelerinin ilgili Vergi Dairesine yapmak ve veraset vergi ilişiği kesme yazısını almaktır. Ayrıca belediyeye ödenmesi gereken emlak vergisi gibi vergiler de mirasçılar tarafından ödenmelidir. Ödenmesi gereken tüm vergi ve borçlar ödendikten sonra intikal işlemleri tamamlanabilir.

Tavsiye Yazı: Muris Muvazaası

Miras İntikali İçin Tapuda İstenen Belgeler

Miras intikali işlemlerinde tapuya kayıtlı gayrimenkullerin yasal mirasçılara intikali için belirli belgelerin hazırlanmasını gerekmektedir. Bu belgeler, tapuda yapılacak miras intikal işlemlerinin gerçekleştirilmesi için zorunlu olarak istenmektedir. İlk olarak veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınmalıdır. Bu belge, mirasçıların kimler olduğunu ve miras paylarını göstermektedir. Tapu müdürlüğü öncelikle veraset ilamını kontrol eder.

Miras intikali için tapuda işlem yapmak isteyen mirasçılar gerekli belgeleri hazırlayıp ödemeleri yaptıktan sonra öncelikle web tapu sistemine e-devlet ile giriş yapmalı ve ilgili müdürlükte randevu oluşturmalıdır. Tapuda istenen diğer belgeler şu şekilde sıralanabilir. Mirasçıların kimlik belgeleri (nüfus cüzdanı veya pasaport), mirasa konu taşınmazın tapu senedi veya ada/parsel bilgileri, vesikalık fotoğraf, bina nitelikli taşınmazlarda zorunlu deprem sigortası(DASK), veraset ve intikal vergi ilişiği belgesidir. Bu belgelerin eksiksiz ve güncel olması, miras intikali sürecinin hızla ve sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlar. Mirasçılar, bu belgeleri topladıktan sonra, ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunarak miras intikal işlemlerini sonuçlandırabilirler.

Miras Kalan Taşınmaz İçin İntikal Masrafı 2025

2025 yılı içinde miras kalan taşınmaz için intikal işlemleri sırasında bir takım masraflar ortaya çıkmaktadır. Bu masraflar yıldan yıla değişmekte ve mirasçılar tarafından karşılanması gerekmektedir. Genel olarak intikal masrafı aşağıdaki kalemlerden oluşur:

• Tapu Harcı: Miras yoluyla yapılan intikal işlemleri için tapu harcı alınmamaktadır. Miras intikal işlemleri tapu harcından muaftır. 
• Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemleri için 2025 yılında ortalama 1.183 TL döner sermaye ücreti ödemesi gerekmektedir. Bu ücret, tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için alınan bir sabit bir bedeldir. Taşınmazın niteliğine göre ek ödeme yapılıp yapılmayacağını öğrenmek için tapu müdürlüğünden bilgi almak mirasçıların hazırlıklı olmasını sağlar.
• Veraset ve İntikal Vergisi: Miras kalan taşınmazın değeri üzerinden hesaplanan veraset ve intikal vergisi, önemli bir masraf kalemidir. Bu vergilerin ödenmesi, tescil işlemlerinin tamamlanması için zorunludur. Vergi miktarı, taşınmazın rayiç bedeline göre değişiklik göstermektedir.Belediyeden alınan “emlak vergisi borcu yoktur” yazısı ve vergi dairesinden alınan “veraset ve intikal vergisinin ödendiğine dair belge” intikal işlemi için zorunlu masraflardır.

Mirasçılar, bu masrafları tapuya gitmeden önce ve eksiksiz bir şekilde ödemezse intikal  işlemleri yapılmaz.

Tapuda Yapılan İntikal İşlemleri Nelerdir?

Tapuda yapılan miras intikali, mirasçının haklarını yasal olarak tescil ettirmek için gerekli adımları içerir. Daha önce de bahsettiğimiz gibi mirasçıların ilk alması gereken belge veraset ilamıdır. Bu belge, mirasçılar arasında kimlerin resmi mirasçı olduğunu payları ile beraber göstermektedir. Ardından, aşağıdaki işlemler gerçekleştirilir:

1. Tapu Müdürlüğüne Başvuru: Mirasçılar, tapuda intikal işlemi için gerekli belgelerle birlikte miras kalan taşınmazların bulunduğu tapu müdürlüklerine başvuruda bulunmalıdır. Bu başvuruyu web tapu üzerinden elektronik şekilde randevu alarak yapmaları gerekmektedir.
2. Gerekli Belgelerin Teslimi: Başvuru sırasında; veraset ilamı, ölüm belgesi, mirasçıların kimlik belgeleri, tapu senedi veya ada-parsel bilgileri, bina için dask, vergi ödeme belgeleri gibi belgeler hazır edilmeldir.
3. Döner Sermaye Ücretinin Ödenmesi: Tapu intikali için belirlenen döner sermaye ücreti, tapu müdürlüğü veznesine ödenir. 2025 yılı için bu ücret 1.183 TL’dir. Bu bedel taşınmazın bulunduğu yere göre katsayı uygulanarak değişmektedir. Döner sermaye ücreti için en sağlıklı bilgi ilgili tapu müdürlüğünden alınabilir.
4. Evrak Kontrolü ve Onay: Tapudaki memurlar randevu üzerine gittiğiniz saatte teslim edilen ve sisteme yüklenen belgeleri kontrol ederek intikal işlemi için eksik bir belge olup olmadığını kontrol ederler.
5. Tapu Kaydının Güncellenmesi: Tüm belgeler uygun bulunduğunda, tapu kaydı güncellenerek taşınmaz mirasçılara payı oranında geçer. Mirasçılar intikal işleminden sonra miras kalan taşınmazları e devlet üzerinden kontrol edebilirler.

Bu adımlar sırayla yürütüldüğünde tapuda miras intikali işlemlerinin yasal zemin üzerinde sağlıklı bir şekilde tamamlanır.

Tapu İntikalinde E-Devlet Üzerinden Yapılabilecek İşlemler Nelerdir?

E-Devlet sistemi, miras intikali süreçlerini hızlandırmak ve kolaylaştırmak amacıyla önemli bir platformdur. Bu sistem üzerinden yapılabilecek başlıca işlemler şunlardır:

• Veraset İlamı Başvurusu: Mirasçılar, gerekli belgeleri hazırlayarak e-Devlet üzerinden sulh hukuk mahkemesine gönderecekleri dilekçe ile veraset ilamı başvurusunda bulunabilirler. 
• Tapu Kayıt Sorgulama: E-Devlet sistemi üzerinden, mevcut taşınmazların tapu kayıt bilgilerine erişim sağlanabilir. Bu işlem, miras intikali sırasında önemli olan detayların tespit edilmesine yardımcı olur. Murisin üzerine kayıtlı tapulu taşınmazlar e-devletten sorgulanabilir.
• Vergi Dairesi İşlemleri: Miras intikali sırasında ödenmesi gereken vergi işlemleri için gerekli belgeler e-Devlet üzerinden düzenlenebilir ve gerektiğinde vergi beyannamesi de buradan yapılabilir.
• Online Randevu Alma: Mirasçılar, tapu müdürlüklerinden web tapu aracılığıyla randevu almaktadırlar, başvuru sırasında istenen belgeleri sisteme yüklemek tapu müdürlüğünde yaşacak zaman kaybını önler.

Bu işlemler, miras intikali sürecinin daha sorunsuz ve hızlı bir şekilde tamamlanmasını sağlayarak, hem zaman hem de mali açıdan tasarruf yapma imkanı sunmaktadır. E-Devlet üzerinden yapılan işlemler, tüm mirasçılar için erişim kolaylığı sağlamaktadır.

Miras İntikal İşlemleri Ne Kadar Sürede Tamamlanır?

Miras intikali süreci, çeşitli adımlarla farklı kurumlardan bir çok belge toplanması gerektiren bir işlemdir. Mirasçılar, “miras intikali nedir?” başlıklı bu makalemizde intikal işlemlerine ait sürecin ne kadar sürede tamamlandığını öğrenmek için yazımızı okumaya devam etmelidirler. İşlemlerin tamamlanma süresi etkileyen faktörler şunlardır:

• Belgelerin Temin Süresi: Mirasçılar, veraset ilamı gibi belgeleri hızla temin ederse, süreç daha kısa sürede tamamlanır.Genellikle veraset ilamı 1-2 günde çıkartılır.
• Tapu Müdürlüğü İşlem Süreleri: Tapu dairelerine başvuru yapıldığında, buradaki işlemler genellikle aynı gün içerisinde sonuçlanır ancak eksik belge veya yapılması gereken ödeme varsa intikal gerçekleşmez. Başvurulan tapu müdürlüğünün yoğunluğuna göre randevu tarihi belirlenecektir genelde aynı gün veya ertesi gün için tapuda randevu günü verilir.
• Vergi Ödeme İşlemleri: Veraset ve intikal vergisinin ödenmesi ve sonrasında beyannamelerin hazırlanması başvuru yapılan vergi dairesinin yoğunluğuna göre bu süreci uzatabilir. 

Genel olarak, miras intikali işlemleri, belgelerin eksiksiz olması ve sürecin düzenli ilerlemesi halinde birkaç gün içinde tamamlanabilir. Ancak kurumlardaki yoğunluk ve eksik belge olması durumunda süreç uzayabilmektedir.Takip edilecek adımlarla birlikte, süreç belirttiğimiz adımlar aksatılmadan yürütülmelidir.

Miras İntikali Konusunda Sıkça Sorulan Sorular

Miras İntikali İçin Nereye Başvurmak Gerekir?

Miras intikali sürecine başlamak için mirasçıların öncelikle veraset ilamı belgesi çıkartmak için sulh hukuk mahkemesine veya notere başvurması gereklidir.İntikal yapılmasını isteyen mirasçı taşınmazlar için tapu müdürlüklerine, bankada bulunan para için bankaya, araç için trafik tescil müdürlüğüne başvurarak intikal işlemlerini başlatabilir.

Miras İntikali Ne Kadar Sürede Yapılmalıdır?

Miras intikali işlemleri için yasal olarak belirlenmiş bir süre bulunmamaktadır. Ancak, mirasçılar işlerinizi geciktirmeden en kısa sürede tamamlamalıdır. Aksi takdirde, borçlar veya vergi yükümlülükleri doğabilir. 

Miras İntikali İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

Miras intikali için gerekli belgeler arasında veraset ilamı (mirasçılık belgesi), mirasçıların kimlik belgeleri, tapu senedi veya ada-parsel bilgisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi ve emlak vergisi borcu yoktur yazısı, veraset ve intikal vergisi beyannameleri bulunmaktadır. Tüm belgeler eksiksiz ve güncel olmalıdır zira başvuru yapılan kurumlar eksik belge nedeniyle başvurunuzu reddebilir.

Miras İntikali İçin Harç ve Masraf Ödemek Gerekir Mi?

Evet, miras intikali için harç ve masraf ödemeleri gerekmektedir. Tapu devri işlemi sırasında döner sermaye ücretleri ve veraset ve intikal vergisi gibi çeşitli harç ve masraflar söz konusudur. Tüm bu ödemelerin zamanında yapılması, sürecin kesintisiz ilerlemesi için önemlidir.

Miras İntikali Yapılmazsa Ne Olur?

Miras intikali yapılmadığında, mirasçılar miras kalan taşınmaz üzerinde tasarrufta bulunamazlar. Hukuki açıdan sorunlar çıkabilir. Vergi ve harçların gecikmesi nedeniyle daha yüksek bedeller ödenmesi söz konusu olabilir. Murisin vefatından 4 ay geçtikten sonra vergi dairesine bildirim yapılmazsa vergi cezası çıkabilmektedir. 2 yıl içerisinde tapu intikal işlemleri mirasçılar tarafından yapılmadığı takdirde ilgili Tapu Sicil Müdürlüğü yetkili Sulh Hukuk Mahkemesinden mirasçılık belgesi alıp kayıtları güncel tutmak amacıyla mirasçılar adına tescil işlemi yapabilmektedir. Detaylı bilgi almak için avukata sorabilirsiniz.